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杭州二手房连续3个月成交破8000套,老破小热度持续

发布时间:2024-06-03 16:33:03来源: 152102

5月,在楼市政策不断宽松,降息、降首付利好频出之下,杭州二手房市场再延续前两个月的热度,杭州贝壳研究院数据显示,杭州市区(含临安、富阳)5月共成交8254套,环比4月微降1.8%,但同比去年5月仍有8.3%的提升。

 

其中,“老破小”市场继续火热,热度从朝晖、翠苑、古荡等具有代表性的老小区往外扩散,仙林苑、新华坊、流水西苑、仓基新村、大塘新村等曾陷出售难窘境的老小区也重获新生;另外,刚交付的次新房如和品、河语光年府业主集中出货,其中和品5月签约24套,跻身前三位。

 

 

数据来源:杭州贝壳研究院

“老破小”热度持续

多曾出售难老小区重获新生

自3月起,杭州“老破小”因总价低,出租回报高,在此前成交难的困境中破局,成交量暴涨。5月,“老破小”的热度持续。其中,成交第一的依旧是朝晖小区,杭州我爱我家数据显示,朝晖小区、翠苑小区、采荷小区、大关小区、景芳小区、古荡新村分别成交63套、52套、41套、39套、35套、23套。

翠苑二区接过朝晖七区“老破小”成交量榜首的位置,5月成交了16套,创下该小区去年以来的单月成交量新高。据悉,翠苑二区去年全年成交了仅38套,更有几个月成交量为零。而今年截至5月,翠苑二区成交量已经达到44套。

另外,市中心多个“老破小”重获新生。仙林苑、新华坊、流水西苑5月均成交了10套,仓基新村、大塘新村、南班巷、嘉旅西苑、石灰桥新村等多个老小区5月成交量超过8套,而在去年,这些小区的月均成交量不足3套。

价格方面,最近成交的老小区房源都有面积小、总价低的特征。一些市中心中介告诉潮新闻记者,近期市中心不少老小区低价房源甚至一售而空。如此行情之下,老小区业主的心态也有所改变。尽管未出现大批涨价的房源,但据中介表示,如今低总价老小区房源的业主,普遍议价空间收窄,预期提升。

单价最高7万多

和品5月集中出货

除了“老破小”,几个刚交付的次新房小区在5月成交量表现也不俗。其中,最为抢眼的是绍兴路上的和品。交付才两个月,和品已有31套房源的成交数据。其中5月成交量达到了24套,位列市区第二名。

杭州我爱我家数据显示,和品大部分房源成交单价都在5万元以上,部分房源甚至超过了7万元。据悉,和品共住宅1869套,新房时均价为5.17万元/㎡。和品三次开盘,其中2次出发社保排序,其中一次普通家庭社保触及“顶格”。和品当时的热度也吸引了一些投资客,于是和品刚交付,就有大量房源出售。记者了解到,截至目前,和品在我爱我家App上的挂牌量是116套,最低一套112㎡的挂牌单价为5.5万元。总体来看,和品业主现在的出售价格比起新房时期仍有小赚。

除了和品,运河新城的和语光年府5月也成交了12套,在次新房中热度较高。据悉,和语光年府1-4月分别成交了3套、1套、8套和7套,成交单价在4万元左右。

总体来看,楼市政策利好不断,也给予购房者信心。杭州我爱我家数据显示,5月新增客源量环比上涨了22.1%,带看量环比上涨了20.3%,客户意向签约量提升了25.1%。也证明市场活跃度在新政下有效提升,购房者的预期也在同步提升。

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