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一线城市,楼市拐点已至?

发布时间:2024-06-02 15:13:00来源: 152102

今年5月,是历史上救楼市力度最大的一次,新闻也是一篇接一篇。

但实际上,效果怎么样呢?我们用最新的数据来看看。

深圳

5月6号出台了一些挺重的新政策,新闻也是特别多。但看数据,5月深圳的二手住宅成交量是3963套,比4月少了2%,虽然比去年同期多了24%,但和上个月比还是下降了。新房的成交量也下降了,5月比4月少了16%,无论是新房还是旧房,成交量都没有上个月多。

这有点出乎意料,对吧?看来之前的媒体宣传可能有点过头了。如果楼市的成交量不能持续反弹,可能很快深圳就会全面取消限购了。我们看看9月会发生什么。

 

北京

在4月30号晚上就抢先出台了新政策,放宽了限购,但政策力度相对较小。来看5月的数据,二手住宅成交了13383套,和4月比起来只是微微增长不到1%,和去年5月比基本持平。而新房的成交量在5月比4月就下滑了10%。看起来北京的市场还算是比较平稳的,但成交量还是低于市场的正常水平。看来北京接下来可能还需要进一步放宽限购政策来激活市场。

上海

上海的情况则稍微有点不同,5月份,二手房成交了18695套,比4月增长了6%,但和去年同期相比则下降了1%。新房成交量在5月也出现了12%的下滑。虽然二手房的表现还算不错,相比北京和深圳要强一些,但仍然没能达到市场的正常繁荣水平。不过,上海在5月27日也出台了一系列新的政策措施,这些措施估计在6月还会释放出更多的市场需求。如果趋势持续,上海的限购政策可能在未来几个月会进一步放宽,比如社保要求从三年减到一年。

广州

5月份广州的二手房成交量是7838套,比4月份少了14%,比去年同期还少了22%。前几个月还好好的,结果5月就不行了,跌破了那个大家认为的正常线,市场看起来有点闹心呢。但新房的情况稍微好点,5月的成交量比4月增加了7%。广州也在5月底推出了新政策,希望6月能给市场带来点活力。

一线城市整体来看

一线城市的二手房在5月的成交量比4月少了1%,新房成交量也下降了6%。从去年下半年开始看,二手房的成交量虽然慢慢在增多,但新房的情况就没那么好了,一直在波动中向下走。新房的问题主要是大家还担心房子的质量问题,或者担心开发商最后没法按时交房。而且,最近一年新房的数量也变少了。

现在经济压力挺大的,加上大家对将来房价可能会跌的担忧,这些救市的政策好像也没啥大用。一线城市都这样了,其他城市可能更难看到效果。希望接下来三个月,或者到9月份,政府能出点更猛的政策来真正救救市。还有,有人在期待美国的中央银行快点降息,希望明年能降得更多,这样对我们也有好处。

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