贵安新区，中国的第8个国家级新区，位于贵阳市西侧，安顺市东侧，区域内有广袤的平坦地块，非常适合大城市建设。

当前的房价相对贵阳主城区较低，只是暂时的状况。

未来，一旦这个区域的板块潜力得到完全释放，这个区域的房价，甚至是能够媲美贵阳观山湖等房价标杆板块的。

 

从现状来看，贵安新区的房价之所以低，主要还是因为居住人口数量和人口密度都还没达到一定程度，产业和商业聚合程度不够高，人气和需求没那么旺盛。

其实，全国很多的新区，也或多或少存在这种状况，但这只是一时的，未来的人口分布和迁移趋势，大概率都是往核心城市、区域中心迁移，人口聚居，更便于有限的资源和公共服务，得到更为集约更为高效地利用。

贵州全省4600多万户籍人口，常住人口3800多万人，只要这在外打拼的700~800万贵州人，从外地返流到贵州，一旦贵阳城区饱和之后，自然而然就会往贵安新区、安顺等周边板块外溢。

 

贵安新区当前的城市建设、市政配套、医疗、教育、公园设施等，已经基本上初见雏形，建设规格一般都很高，一派大城气象。

当然，需要有更多的人口和产业导入，把规模和蛋糕做大，才能逐渐朝着精细化方向去发展，当前，对于贵安新区最重要的，就是虹吸更多人口和产业。

基于此，我们认为，以下这三大要素，影响着贵安新区发展速度的快慢：

 

1、贵阳省会城市首位度的提升程度

贵阳作为贵州的省会城市，对于省内各市州、县城的人口虹吸力，只要足够大，那么城市规模就会逐步扩张，直至延伸到贵安新区的外延。

当前，贵阳市的地铁规划，S1和S2线都有融合贵阳主城和贵安新区的意图，目前S1线已经通车，S2线仍还未开工建设，未来等到S2线地铁也通车后，贵安新区和贵阳主城的融合也会更深，从贵阳导流到贵安新区也会更加方便。

当然，前提是贵阳要做到全省“一城独大”，类似于成都之于四川，因为只有核心城市足够饱和，才会有更多额外的外溢价值来反哺新区。

因此，要想让贵安新区尽快热起来，关键在于省域视角，要把贵阳扶到前所未有的高度，同时也不要再讨论什么遵义副中心之类的话题，因为没有那么多资源可以摊平摊薄，必须集中优势资源做大一个省会城市，才有资格谈反哺。

 

2、贵阳老城区人口的疏解力度

贵阳由于是组团城市，城区人口和产业分布不是那么均衡，密集的区域人挤人（比如两城区、小河板块），人少的地方又很冷清（比如双龙），因此，需要把一那些人口和产业过度密集区域的资源疏导一部分出来。

比如对于原先的小河板块，就是一块非常天选之地，如今又有S1线地铁，刚好连通贵安和小河区域，只要把小河的人口和产业疏导一半到贵安，就既能缓解小河老城的拥堵，又能让贵安承接一波新鲜血液。

同时，也会让贵阳城南板块的城市规模和外延，沿着地铁S1线，扩张得更大更广。